GeoCheck Rural

Diagnóstico territorial do imóvel rural: documentos e camadas oficiais cruzados sobre o perímetro, com leitura técnica.

Antes de regularizar, comprar ou financiar, descubra o que está acontecendo no imóvel: onde ele está exposto, o que diverge entre registro e cadastro e o que fazer primeiro.

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Ligue e desligue as camadas

Sobreposições: Sobreposição apontada pela fonte; a conclusão depende de análise técnica.

Exemplo ilustrativo sobre imagem Sentinel-2 (Área agrícola em Maracaju, MS, 22 de maio de 2025). Os contornos foram desenhados para demonstração e não representam um imóvel ou cliente. Nomes, cores e limitações das camadas são os mesmos do sistema GEOBIOS.

12 camadas cruzadas sobre o perímetro

Cada camada tem fonte, escala e data. Por isso cada uma vem com o seu limite de leitura, o mesmo que aparece no relatório.

Perímetro do imóvel: Contorno usado no comparativo de áreas. Confira com o memorial descritivo e o certificado SIGEF.
Glebas: Subdivisão informada pela fonte; não altera a matrícula.
Perímetro do CAR: Declaração do CAR (autodeclaratória); não comprova domínio nem regularidade ambiental.
APP: Área de preservação permanente conforme a fonte; delimitação oficial depende da análise do órgão ambiental.
Reserva Legal: Reserva Legal conforme a fonte; aprovação depende do órgão ambiental.
Hidrografia: Cursos e corpos d'água conforme a fonte e a escala dela.
Nascentes: Pontos conforme a fonte; confirmação exige vistoria.
Vegetação nativa: Cobertura conforme a fonte e a data da imagem usada por ela.
Áreas consolidadas: Uso consolidado conforme a fonte; enquadramento legal é do RT/órgão.
Embargos: Camada informativa da fonte indicada. Confirme a situação no órgão emissor na data da análise.
Sobreposições: Sobreposição apontada pela fonte; a conclusão depende de análise técnica.
Outras camadas: Camada complementar; ver a fonte.

Documentos conferidos

Matrícula e domínio: Titularidade, averbações, área registrada e cadeia dominial, à luz da Lei de Registros Públicos (Lei 6.015/1973).
CAR: Situação do Cadastro Ambiental Rural, Reserva Legal e APP declaradas, conforme o Código Florestal (Lei 12.651/2012).
CCIR e cadastro no INCRA: Exercício, situação de pagamento e dados cadastrais do imóvel.
Georreferenciamento e SIGEF: Certificação da parcela e perímetro comparado com a matrícula e com o CAR.
Restrições ambientais: APP, Reserva Legal, nascentes, vegetação nativa, áreas consolidadas e embargos no perímetro do imóvel.
Sobreposições: Conflitos de perímetro com imóveis vizinhos e diferenças entre o que está registrado e o que foi declarado.

Planos

Contratados por imóvel, com revisão técnica. O relatório e as pendências ficam no Portal do Cliente.

Os dois GeoCheck são contratados por imóvel, têm revisão técnica e entregam o relatório no Portal do Cliente. A diferença está na profundidade da leitura e no plano de ação.

GeoCheck Essencial

R$ 497

pagamento único, por imóvel

Para saber, com base técnica, a situação atual do imóvel.

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GeoCheck Rural 360

R$ 947

pagamento único, por imóvel

Para quem vai regularizar e precisa de um plano de ação priorizado.

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Comparação entre GeoCheck Essencial e GeoCheck Rural 360
O que está incluído	GeoCheck Essencial	GeoCheck Rural 360
Relatório técnico completo	Essencial:	360:
Análises, mapas e cruzamentos ambientais e territoriais	Essencial:	360:
Revisão técnica	Essencial:	360:
Leitura dos achados	Essencial:Objetiva, dos principais achados	360:Interpretação aprofundada
Matriz de prioridades	Essencial:	360:
Plano de ação	Essencial:	360:
Reunião técnica	Essencial:	360:
Suporte pós-entrega	Essencial:	360:
Monitor Rural incluído	Essencial:	360:30 dias
Relatório e pendências no Portal do Cliente	Essencial:	360:

Due Diligence Rural

A partir de R$ 1.997 proposta conforme a operação

Para compra, venda, arrendamento, garantia ou crédito rural.

Análise aprofundada para operações que exigem avaliação documental, fundiária, territorial e de riscos.

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GEOBIOS Monitor Rural

R$ 197/mês por propriedade

Para manter o imóvel em dia depois do diagnóstico.

Acompanhamento ambiental e territorial recorrente da propriedade com atualizações mensais, alertas, mudanças e prazos relevantes.

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Limites do diagnóstico

O GeoCheck mostra a situação do imóvel com base técnica. Algumas conclusões só existem depois de um procedimento oficial ou de uma vistoria, e isso fica escrito no relatório.

É um diagnóstico técnico. Não substitui a análise nem a decisão do órgão ambiental, do cartório de registro de imóveis ou do INCRA.
O CAR é autodeclaratório: a leitura dele não comprova domínio nem regularidade ambiental.
A delimitação oficial de APP e a aprovação da Reserva Legal dependem do órgão ambiental.
Camadas públicas valem na escala e na data da fonte. Embargos devem ser confirmados no órgão emissor na data da análise.
Nascentes e situações de campo só se confirmam com vistoria.
Correções como retificação do CAR, certificação no SIGEF, averbações e licenças seguem procedimentos oficiais próprios e não estão incluídas no GeoCheck.

Do pedido ao relatório

Etapa 1
Você envia o que tem do imóvel
Matrícula, CAR, CCIR, memorial e mapas. Cada arquivo fica registrado com versão; nada é descartado.
Etapa 2
A equipe técnica cruza tudo
Documentos e camadas do mapa são comparados, e cada evidência conferida fica anotada com responsável e data.
Etapa 3
Você recebe o diagnóstico e o plano
Situação por tema (fundiária, ambiental e cadastral), o que está pendente e a ordem para resolver.
Etapa 4
Acompanha pelo Portal do Cliente
Etapas, prazos, documentos liberados e pendências do seu imóvel, em um acesso só seu.

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